{"id":882,"date":"2018-01-10T11:11:15","date_gmt":"2018-01-10T10:11:15","guid":{"rendered":"http:\/\/rynekfinansowy.info\/blog\/?p=882"},"modified":"2018-04-04T11:12:28","modified_gmt":"2018-04-04T09:12:28","slug":"wklad-wlasny-przy-zaciaganiu-kredytu-hipotecznego-nam-daje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rynekfinansowy.info\/blog\/2018\/01\/10\/wklad-wlasny-przy-zaciaganiu-kredytu-hipotecznego-nam-daje\/","title":{"rendered":"Wk\u0142ad w\u0142asny przy zaci\u0105ganiu kredytu hipotecznego \u2013 co nam daje?"},"content":{"rendered":"

Wk\u0142ad w\u0142asny przy zaci\u0105ganiu kredytu hipotecznego mo\u017ce by\u0107 du\u017cym plusem. Ma\u0142o kogo sta\u0107 na kupno domu lub mieszkania za got\u00f3wk\u0119; wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nas nie ma innego wyj\u015bcia, jak tylko uda\u0107 si\u0119 do banku i zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt – najcz\u0119\u015bciej hipoteczny. Aby go otrzyma\u0107, nie wystarcz\u0105 zadowalaj\u0105ce dochody. Banki wymagaj\u0105 od nas tak\u017ce wk\u0142adu w\u0142asnego.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Wk\u0142ad w\u0142asny\u00a0przy zaci\u0105ganiu kredytu hipotecznego<\/h2>\n

Najpro\u015bciej m\u00f3wi\u0105c, wk\u0142ad w\u0142asny to \u015brodki finansowe, kt\u00f3re ju\u017c mamy, a do kt\u00f3rych musimy dobra\u0107 kredyt, by uzyska\u0107 kwot\u0119 wystarczaj\u0105c\u0105 na kupno mieszkania lub domu. Powiedzmy, \u017ce nasze wymarzone M3 ma kosztowa\u0107 200 000 z\u0142. Na naszym koncie uzbierali\u015bmy ju\u017c 40 000 z\u0142. Do banku udamy si\u0119 wi\u0119c po brakuj\u0105ce 160 000 z\u0142.<\/p>\n

Wk\u0142ad w\u0142asny nie jest dobrowolny – jest on obowi\u0105zkowy, je\u015bli chcemy po\u017cyczy\u0107 od banku pieni\u0105dze na w\u0142asne lokum. Jakiej wysoko\u015bci musi by\u0107 to kwota?<\/p>\n

Wk\u0142ad w\u0142asny 2018<\/h2>\n

Wymagana wysoko\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego w 2017 roku wynosi\u0142a w praktyce od 10% do 20% warto\u015bci inwestycji. Banki finansowa\u0142y wi\u0119c od 80% do 90% naszego projektu zakupu.<\/p>\n

Jaka jest przewidziana wysoko\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego na 2018 rok? Formalnie 20%, czyli tak samo, jak w 2017 roku, jednak niekt\u00f3re banki wci\u0105\u017c oferuj\u0105 kredyty hipoteczne, do kt\u00f3rych wystarczy im 10% lub 15%.<\/p>\n

Co daje wk\u0142ad w\u0142asny?<\/h2>\n

Wk\u0142ad w\u0142asny przede wszystkim obni\u017ca nam wysoko\u015b\u0107 i koszt kredytu. W ko\u0144cu im mniej musimy po\u017cyczy\u0107, tym mniej b\u0119dziemy musieli odda\u0107, prawda? Z tego samego powodu zaleca si\u0119 wr\u0119cz (o ile czas nas nie nagli) odczeka\u0107 z decyzj\u0105 zaci\u0105gni\u0119cia kredytu hipotecznego a\u017c uzbieramy mo\u017cliwie dla najwi\u0119kszy dla nas wk\u0142ad w\u0142asny.<\/p>\n

Gdy por\u00f3wnamy ofert\u0119 tego samego banku dla dw\u00f3ch kwot: z mniejszym i z wi\u0119kszym udzia\u0142em naszych nak\u0142ad\u00f3w, z \u0142atwo\u015bci\u0105 dostrze\u017cemy, jak zmieniaj\u0105 si\u0119 koszty sp\u0142aty kredytu hipotecznego. Im wi\u0119cej damy od siebie, tym mniej b\u0119dziemy musieli p\u00f3\u017aniej zwr\u00f3ci\u0107 do banku.<\/p>\n

Wk\u0142ad w\u0142asny ma wi\u0119c sprawi\u0107, \u017ce nasz kredyt hipoteczny b\u0119dzie bardziej bezpieczny i korzystny: rata po\u017cyczki b\u0119dzie dzi\u0119ki niemu ni\u017csza, a wi\u0119c i \u0142atwiej b\u0119dzie si\u0119 j\u0105 sp\u0142aca\u0142o!<\/p>\n

Sprawd\u017a na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy wyborze kredytu hipotecznego >><\/a><\/p>\n

Niski wk\u0142ad w\u0142asny<\/h3>\n

Jest mo\u017cliwe zaci\u0105gni\u0119cie kredytu z ni\u017cszym, ni\u017c formalnym wk\u0142adem w\u0142asnym 20%. Niekt\u00f3re banki oferuj\u0105 bowiem specjalne ubezpieczenie, dzi\u0119ki kt\u00f3remu wystarczy posiadanie ju\u017c tylko 10% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Kredyt ten b\u0119dzie niestety w takim wypadku dro\u017cszy.<\/p>\n

Co mo\u017ce by\u0107 wk\u0142adem w\u0142asnym?<\/h2>\n

Wk\u0142ad w\u0142asny to przede wszystkim pieni\u0105dze: kwota, kt\u00f3r\u0105 zaoszcz\u0119dzili\u015bmy nasz\u0105 ci\u0119\u017ck\u0105 prac\u0105. Nie jest jednak tak, \u017ce to jedyne, co nam pozostaje.<\/p>\n

Za wk\u0142ad w\u0142asny mo\u017ce zosta\u0107 uznana zaliczka wp\u0142acona deweloperowi lub innemu zbywcy nieruchomo\u015bci. Mog\u0105 by\u0107 to tak\u017ce udokumentowane poniesione ju\u017c koszty budowy, materia\u0142\u00f3w, czy nawet uzbrojenia dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej chcemy postawi\u0107 nasz wymarzony dom. Za cz\u0119\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego bank jest tak\u017ce sk\u0142onny uzna\u0107 posiadan\u0105 ziemi\u0119, kt\u00f3r\u0105 chcemy zagospodarowa\u0107. Podobnie w sytuacji, w kt\u00f3rej mamy zamiar sprzeda\u0107 np. posiadane ju\u017c przez nas mieszkanie, by przeprowadzi\u0107 si\u0119 do innego, r\u00f3wnie\u017c i ono mo\u017ce zosta\u0107 zaliczone nam na poczet wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/p>\n

Dofinansowanie wk\u0142adu w\u0142asnego<\/h2>\n

Mieszkanie dla M\u0142odych, popularnie zwane MdM, to program rz\u0105dowy maj\u0105cy na celu niesienie pomocy Polakom w pokryciu koszt\u00f3w wk\u0142adu w\u0142asnego przy kupnie mieszkania lub domu. Kwota z dofinansowania mo\u017ce wyr\u00f3wna\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 lub nawet ca\u0142o\u015b\u0107 potrzebnej sumy. Wszystko zale\u017cy od ceny mieszkania \/ domu oraz liczby dzieci wychowywanych przez kredytobiorc\u0119.<\/p>\n

Kt\u00f3re banki wymagaj\u0105 ma\u0142ego wk\u0142adu w\u0142asnego?<\/h2>\n

W 2017 roku by\u0142o kilka bank\u00f3w, kt\u00f3re zdecydowa\u0142y si\u0119 na wprowadzenie oferty finansowania 90% warto\u015bci nieruchomo\u015bci zak\u0142adaj\u0105c przy tym wykupienie ubezpieczenia przez kredytobiorc\u0119 na rzecz brakuj\u0105cej kwoty do sumy wynosz\u0105cej 20% wk\u0142adu w\u0142asnego. By\u0142y to m.in.:<\/p>\n